世界观点：70城最新房价出炉！郑州新房价格“四连涨”

5月17日，国家统计局发布2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4月份，70个大中城市新房价格环比整体涨幅回落、二手房价格环比涨幅回落更为明显。

(资料图)

具体到郑州，新房和二手房价格走势与全国基本相同。从数据来看，4月份郑州新房价格环比上涨0.5%，已经连涨4个月，但涨幅较3月份收窄0.4个百分点；同比上涨0.2%，由3月下跌0.6%转为上涨。二手房方面，4月份郑州二手房价格环比下降0.3%，由3月上涨0.4%转为下跌；同比下降4.4%，降幅较3月份扩大0.2个百分点。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，今年4月份，全国房价涨幅指标保持向好态势，企稳回暖的大趋势不变，充分说明各地房价回稳、信心复苏的大环境。但是，房价涨幅冲劲减弱，或者说复苏节奏过慢，在一定程度上说明要防范市场转冷、易冷的新情况。

环比涨了0.5%，郑州新房价格位列第五

国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有62个，比3月减少2个；同比上涨城市有22个，比3月增加4个。

据测算，4月份70城新房价格环比上涨0.3%，涨幅较3月份收窄0.1个百分点；同比下降0.7%，降幅较3月份收窄0.7个百分点。

从各线城市来看，4月份，一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比3月略扩0.1个百分点，二、三线城市新房价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比3月分别回落0.2和0.1个百分点，城市分化比较明显。同比来看，一线城市上涨2.0%，涨幅比3月扩大0.3个百分点，二线城市由3月下降0.2%转为上涨0.2%，三线城市下降1.9%，降幅比3月收窄0.8个百分点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，随着前期积压的需求在今年前3个月释放殆尽，新房市场开始出现后续需求接续能力不足的情况。同时，市场对房价预期保持稳定甚至下跌，开发商不得不继续采取稳妥定价策略，以确保项目实现去化。

从4月新房价格环比涨幅排名来看，银川以1%的涨幅领跑70城，成都以0.9%的涨幅位列第二，石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆等城市以0.7%的涨幅位列第三。郑州以0.5%的涨幅位列第五，位次与3月相同。

“二线城市中，成都、石家庄、武汉、重庆等城市涨幅居前，主要与其近期需求端的刺激政策等有关。”李宇嘉说。

郑州二手房价格由涨转跌

相比新房，二手房价格回落态势更为明显。

国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，二手房价格环比上涨城市有36个，比3月减少21个，减少个数较多；同比上涨城市有9个，比3月增加1个。其中，郑州二手房价格环比下降0.3%，由3月上涨0.4%转为下跌；同比下降4.4%，降幅较3月份扩大0.2个百分点。

从各线城市来看，一二三线城市二手房价格涨幅均回落或下跌。其中，一线城市二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比3月回落0.3个百分点，二三线城市二手房价格环比均由3月上涨转为持平。同比来看，一线城市上涨0.9%，涨幅比3月回落0.2个百分点，二线城市下降2.2%，降幅比3月收窄0.2个百分点，三线城市下降3.6%，降幅比3月收窄0.3个百分点。

从4月二手房价格环比涨幅排名来看，成都以0.7%的涨幅领先，惠州、深圳、唐山、岳阳次之。

在李宇嘉看来，二手房价格回落幅度更大的主要原因在于二手房挂牌量更大。“多数城市截至3月份，二手房挂牌量相比去年年底增加30%—40%，但交易量增加的规模并没有挂牌量增加得多。在1—3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩。面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。”

严跃进也表示，近期二手房市场确实存在房东降价销售、房源挂牌明显增加等情况。各地要重视此类问题，积极化解二手房交易矛盾，包括税费成本降低、中介费用降低等，以促进二手房市场的盘活和有序运行。

预计5月市场大概率延续稳定运行态势

展望后市，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄分析认为，在经历了前两月大幅回涨后，市场从强复苏转入弱修复阶段。地方城市要继续重视销售端信心的提振，部分城市需警惕下行风险。“预计5月市场大概率延续稳定运行态势，较4月波动幅度不会太大。”

“一季度市场需求集中释放后，市场交易量出现季节性回落，价格环比涨幅收窄，这是市场修复过程中的自然回落和调整。预计短期内住房政策将保持宽松态势，楼市扶持性措施的持续生效，有助于促进市场实现量价平稳修复。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。

李宇嘉则认为，由于政策纾困的空间较小，随着政策边际效应下降，预计整个二季度商品房市场交易量将在一季度的高位上下降。