天天热点评！深铁接手恒大集团深圳横岗排榜村旧改项目，总投资464亿元

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4月17日，深圳公共资源交易公共服务平台发布《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包》招标公告。

从公告来看，招标方为深圳地铁置业集团有限公司，澎湃新闻（www.thepaper.cn）在向项目招标方咨询后了解到，该项目的持有者已由恒大集团变为深铁置业，项目和恒大集团已无任何关系。

该项目为龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元项目，原先由恒大集团持有，项目位于深圳市龙岗区横岗街道办，是横岗面积最大的一个旧改项目。

项目更新范围用地面积约为60.66万平方米，拆除范围用地面积50.59万平方米，其中住宅131.85万平方米（含保障性住房合计26.1万平方米，包括安居型商品房8.7万平方米、公共租赁住房8.7万平方米、租赁型人才住房8.7万平方米），项目计划总投资464.43亿元。该项目原由桑泰集团中标开发，后引入恒大集团，二者共同操盘。在恒大集团遭遇流动性危机之后，横岗四联排榜村旧改的进展也陷入停滞。

在《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》中，横岗排榜村项目被列入，其中“四联排榜村城市更新单元”以50.6万平方米的拆除重建面积成为横岗最大的一个旧改项目。

2021年7月，龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元规划公告发布，整体由二类居住用地、商业用地、新型产业用地、教育设施用地、医疗卫生用地、公园绿地等构成，配建九年制学校、综合医院及幼儿园等设施。

值得一提的是，除了排榜村外，恒大在深圳龙岗的4个楼盘项目：深圳恒大城市之光、深圳恒大锦苑、深圳恒大深汇大厦及都会广场，都引入了国企深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司进行合作。

中国恒大（03333.HK）此前披露的2022年年报数据显示，2022年，中国恒大实现合约销售约317亿元（扣除抵款后的金额为约人民币196亿元），合约销售建筑面积约390.4万平方米。

按照中国恒大的预计，未来三年，中国恒大的核心任务是“保交楼”，将努力保持“复工复产”维持有序运营，预计需要额外2500亿元至3000亿元融资。期间现有项目的无杠杆自由现金流将主要用于偿还续建所需新增融资，对公司层面无抵押担保债务偿还能力较弱。从第4年开始，假设公司能基本恢复正常经营，且尚未确认为实施主体的旧改项目得以继续开发，公司无杠杆自由现金流预计将逐步增加。预计2026年至2036年，年均可实现无杠杆自由现金流约1100亿元至1500亿元。