LPR已连续7个月“按兵不动”，房贷后续还会降吗？

3月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)。其中，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月相比均保持不变。

这也意味着LPR自2022年8月下降之后，已经连续7个月维持不变。专家表示，短期继续引导LPR下降的空间相对有限。但通过“定向降息”，提振地产等需求，仍是政策引导方向。

LPR不变符合预期

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17日，央行宣布于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。这次“超预期”降准也引发了市场对本月LPR能否下调的猜想。

不过，在央行3月15日中期借贷便利(MLF)操作中标利率与上月持平的背景下，多位专家表示，3月LPR报价的定价基础未发生变化，本月LPR维持不变符合预期。

此外，招联金融首席研究员董希淼提到，今年以来人民币贷款增长迅猛，信贷扩张过快导致银行负债压力加大、成本增加，减少加点的动力不足。

央行数据显示，2月份，人民币贷款增加1.81万亿元，同比多增5928亿元。开年以来，银行发行的同业存单量价齐升，3月1日至15日同业存单加权平均利率为2.66%，高于1月2.45%、2月2.58%的平均利率水平。

“此次降准可释放低成本资金5000-6000亿元，推动银行负债成本下降60亿元左右，但尚不足以达到LPR报价单次5基点的调整步长。”民生银行首席经济学家温彬表示。

董希淼还分析称，本月LPR维持不变，还可能考虑到贷款利率已经处于历史低位以及内外均衡等问题。2022年以来，5年期以上LPR已下降3次，企业贷款利率处于较低水平。而在美国仍然进行加息的情况下，LPR维持不变，也有助于人民币汇率保持基本稳定。

LPR未来调降空间有限 但房贷还会降？

在温彬看来，后续LPR的调降，仍有赖于MLF利率下调和银行负债端成本节约的累积效应；且央行认为当前的实际利率水平已较为合适，短期继续引导LPR下降的空间相对有限。

不过，他也表示，通过差异化的“定向降息”，提振地产等需求，支持实体经济重要领域和薄弱环节，仍是政策引导方向。

“随着楼市因城施策、明显分化的情况下，LPR普遍下降的效果需要重新评估。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也提到。

1月，央行、银保监会发布通知称，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。在李宇嘉看来，该政策事实上是LPR的精细化或因城施策的深入。

与LPR普遍下降相比，李宇嘉认为，LPR进一步差异化，因城施策，有助于更加精准地扶持楼市明显下行的城市，通过降低按揭月供，稳定房价下跌城市的需求基本面和市场预期，起到托底市场的效果。