焦点快播：大悦城拟为杭州奥体项目公司引入投资方 出让标的公司49%股权

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近日，据北京产权交易所披露信息显示，大悦城旗下公司重庆泽悦实业有限公司拟为杭州疆悦置业有限公司实施企业增资，拟募集资金对应持股比例或股份数控股49%。

披露信息显示，杭州疆悦置业有限公司成立于2022年5月11日，注册资本1000万元，实收资本为0，法定代表人为姜广泽，经营范围包括房地产开发经营等。公司由重庆泽悦实业有限公司全资持有。

本次拟征集一个投资方。增资完成后，原股东持有融资方股权比例为51%，新增投资方持股比例为49%。募集资金主要用于项目开发运营。

主要财务指标显示，截至2022年8月31日，杭州疆悦置业有限公司营业收入为0，净利润-166.29万元，资产总计15.93亿元，负债总计15.98亿元，所有者权益-497.65万元。

增资条件显示，本次增资须以货币方式进行出资（币种：人民币）；本次增资不接受意向投资方组成联合体参与投资，不接受关于业绩对赌、股权回购、业绩承诺等要求。

意向投资方须在本项目公示期内提交投资申请，并在公告信息发布截止日北京时间17时前，将拟投资总额30%的交易保证金交纳至交易所指定账户（以到账时间为准）。

意向投资方应为中国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的企业法人，成立年限不少于5年（以营业执照为准）；意向投资方具有良好的财务状况，实缴注册资本不低于1000万元人民币（以2021年度审计报告为准）；

意向投资方或其关联方应满足以下条件：（1）具有良好的商业信誉和支付能力，信用评级为AAA级（以中国人民银行认可的信用评级机构出具的有效期内的评信文件为准）；（2）具有房地产开发一级资质（提供证明文件）；（3）2021年期末净资产不低于200亿元（需提供2021年度审计报告或企业年报）；（4）须为克而瑞研究中心发布的2021年中国房地产企业销售排行榜（操盘榜）操盘金额不低于1000亿元的房地产企业（提供克而瑞研究中心发布的中国房地产企业销售排行榜）；（5）2021年度同时满足“剔除预收款后的资产负债率小于70%”、“净负债率小于100%”、“现金短债比大于1.0倍”要求（需提供相关证明文件）。对于剔除预收账款的资产负债率，计算公式为（总负债-预收账款-合同负债）/（总资产-预收账款-合同负债）；对于净负债率，计算公式为（有息负债-全部货币资金）/所有者权益；对于现金短债比，计算公式为非受限货币资金/短期有息负债）。

据查，杭州疆悦置业有限公司负责开发建设杭州奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块。该地块是今年4月25日，大悦城以15.57亿元竞得，楼面价30240元/㎡，溢价率12.00%。