环球观焦点：裁员or降薪？金地半年应付薪酬锐减超三成，利润微增8%

8月26日晚间，金地集团发布了2022年半年度报告。

报告期内，实现营业收入281.12亿元，同比减少了17.98%，归属股东净利润19.65亿元，同比增加了7.68%。

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报告期内，金地集团房地产开发业务实现收入232.50亿元，同比减少了20.93%，业务毛利率21.28%，较去年同期上升6.93个百分点。金地集团表示，房地产业务收入减少主要因报告期内结转项目减少所致。

2022年上半年，房地产开发业务的营业成本较上期减少了近27%。其中销售费用同比减少17.98%，管理费用减少了25.94%，因融资利息支出较上期增长，所以财务费用也增加了52.12%。

金地集团在半年报中表示，相关费用的减少，主要因报告期内房地产项目结算规模减少，同时销售推广服务费用减少。而管理费用的变动是，因为人工薪酬的减少。

财报显示，金地集团2022年上半年应付职工薪酬28.34亿元，期初应付职工薪酬为44.21亿元，较上年末减少了35.89%。而该科目数据，在此前应披露的财务报告中，并未出现显著变动。

有业内人士表示，应付职工薪酬数据较期初显著减少，金地集团在上半年很有能进行了一定规模的裁员或降薪。

截至发稿时，金地集团未就应付职工薪酬的大幅变动作更进一步回应。

销售方面，2022年上半年，金地集团累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%；累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%。值得注意的是，同步降幅已经在6月出现收窄。

细分区域来看，深圳、上海2个城市销售规模分别超过了150亿元、130亿元。

上半年，金地集团新增了约156万平方米的总土地储备，其中权益储备约56万平方米；总投资额约179亿元，权益投资额约71亿元。

截止报告期末，金地集团总土地储备约6193万平方米，权益土地储备约2840万平方米。

金地集团表示，充裕的土地储备确保了公司在投资节奏上能够保留一定的灵活度，保障了公司中长期的平稳发展。

截止报告期末，金地集团货币资金余额约648亿元，与年初持平，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。

报告期末，公司计息负债余额为1293亿元。公司资产负债率为76.0%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为66.9%，净负债率为57.8%

截至2022年上半年末，公司债务融资加权平均成本为4.54%。