当前动态:上海第二批集中供地：34宗地块总起始价746亿元

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6月27日，据上海土地市场网站披露，上海第二批集中供地将推出34宗涉宅用地，其中包含2宗城中村旧改用地，总土地面积约1795亩，总起始价约746亿元。

据悉，在上述34宗地块中，浦东新区、青浦区、嘉定区各有5宗地块；闵行区供应4宗地块；普陀区、奉贤区、杨浦区各有3宗地块；松江区供应2宗地块；剩下4宗地块分布于长宁区、静安区、宝山区、金山区。

从土地价格来看，起始价最高的为杨浦区江浦社区R-05地块，起始价约为47.71亿元；起始价排第二位的是浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，起始价约为43.58亿元。

从土地面积来看，面积最大的为青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块，土地面积约为7.71万平方米；面积排在第二位的是嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块，土地面积约为7.35万平方米。

中指研究院分析指出，从分布来看，此次各新城及远郊地区土地供应相对谨慎，整体供地进一步向上海核心区域收缩，如松江区、青浦区、宝山区、金山区等地区供地基本维持在与第一批持平或减少的状态。

值得一提的是，此次供地并未恢复“招挂复合”的出让方式，依旧不需要打分即可参与竞拍，采用挂牌竞价、现场竞价和一次报价的竞拍程序。竞拍政策使用“房地价联动、限地价、一次报价”的出让方式，“随机值”等设定未做调整。此外，此次供地整体需配建的保障房比例有所下降，除1宗地块需配建8%保障房以外，其余维持在5%保障房的比例。

对此，上海中原地产首席分析师卢文曦表示，上海第二批集中供地中，有8宗地块是传统市中心地块，另外还有很多改善客群重点关注的地块，诚意度很高，预计房企拿地的热情会比较高。从现在来看，上海土地市场还在有序恢复中。优质土地的推出，可以尽量维护市场热度，让市场稳步回升。通常来说，优质土地推出，会有一些溢价，也对市场情绪会有所推动。此外，政府部门对合理的土地价格有合理的房价定位，价格的合理匹配可以强化房价稳步前进的预期，由此稳住市场信心。