1月全国土地供应、成交规模均下降 房企短期拿地意愿不强

2月17日，克而瑞研究中心发布的报告显示，2022年开年，全国土地市场在集中供地暂缓、疫情反复等诸多因素影响下，迎来了低开走势。

数据显示，2022年1月份，全国经营性土地供应总建筑面积仅为9485万平方米，环比下降39%。土地供应量是2019年以来最低的一个月。另外，在土地供应量下降的同时，土地成交的规模也出现环比大幅减少的情况。

据克而瑞统计的数据，1月份全国土地市场经营性用地成交建筑面积仅为7851万平方米，环比大降84%，同比下降52%。克而瑞的报告称，1月份的全国土地成交平均溢价率为4%，环比略有回升，但整体仍处于低位。

另外，各能级城市表现略有差异，除了二线城市溢价率环比上涨外，一、三线城市溢价率环比均下滑。具体来看，二线城市由于成交主力宁波第三批集中土拍热度明显回升，助推整体溢价率环比上涨3.2个百分点，升至5.6%；一线城市则由于成交地块均为商办用地溢价率降至冰点；三四线城市溢价率也进一步走低，平均溢价率仅为3.6%。

而资金流仍面临较大压力的房企拿地意愿不强，开年首月流拍现象较去年年末有所加重，流拍率升至24%。

具体城市来看，大部分流拍地块集中在楼市处于调整周期的城市，如大连、哈尔滨、揭阳等，并且这些地块多为涉宅地块，以大连为例，1月份主城区计划出让的5幅宅地全部因无人竞价而流拍，土地市场明显遇冷。

有房企人士表示，在目前的情况下，民营开发商的现金流都很紧，拿地方面的预算相对于往年来说压缩了很多，甚至有公司明确表示了不拿地。

另外，部分房企面临的情况是很多地块拿到可能会面临亏损，市场行情也不明朗，项目销售之后短期内拿不到钱，融资端受限，因此房企补仓或拿地的意愿降至最低，短期内仍然是观望。而且，2022年会出现大量收并购及项目合作的机会，将进一步缩减拿地热情，土地成交端在2022年上半年预计也难有明显回暖。

克而瑞认为，今年首轮集中土拍很重要，如果在土地价格方面做一些调整、让利，让企业有较为合理的利润空间，将吸引民营企业进入，房企投资也将会迎来结构性回暖。因此，首轮集中供地对市场信心恢复至关重要。实际上，土地市场稳定是房地产楼市逐渐稳定的前提，房企投资力度的修复仍需要至少三个月左右的修复时间。