杭州土拍市场回暖：24家房企抢一宗地，近七成地块触顶摇号

今年8月，杭州二手房交易推出“个人自主挂牌房源”功能，为“房东直售”提供了线上官方渠道，也引起了网络的广泛关注。12月，系统引入公证提存功能后，为交易提供司法保障，截至目前，平台已有多套二手房成功交易。

杭州二手房无中介“直售”：手续费仅千分之一，已成交超10套 

记者在杭州国立公证处遇到了前来办理网签手续的王女士，她正在购买的是一套来自朋友的房子，总价190万元。

浙江杭州市民 王女士：我们俩是认识的。我们咨询很多中介，大部分都是两三万元中介费。这边最终花了1900元。

1900元为房价千分之一的提存公证费，相比传统中介费大幅降低。此外，王女士告诉记者，她和朋友几天前来咨询，当天就开始办理手续，预计全部交易完成仅需要不到10天时间。

浙江省杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长 胡萍莉：8月18日二手房“个人自主房源挂牌”上线以后，截止到目前，我们统计个人自主挂牌的房源已经达到了3700多套，成交也是有10多套。

针对资金交割安全、银行按揭贷款等交易中的核心问题，相关部门推动打通了公证机构、金融机构，为二手房交易提供更便捷安全的新渠道。

目前，个人可以通过“自主交易平台”移动端，查询本人房产信息并自主挂牌，通过手机实现“自主挂牌”和“自主求购”。

杭州第三轮土拍“回暖”，近七成地块触顶摇号

全国第三轮土拍已进入尾声，杭州上周刚刚结束了35宗地块出让，与其他城市相对清淡的土地市场不同，杭州此次走出了反转行情，土拍市场明显“回暖”。

上周，杭州第三轮共35宗涉宅地块全部成交，成交总额超762亿元，其中24宗地块达到封顶价格，并首次启用了摇号方式。

浙江省杭州市囯立公证处副主任 童丰：原来杭州的土地出让完全是采用线上竞价的方式，这次是增加了线下摇号的环节。这次进入摇号的一共有24宗地，有几十家开发商参加，最多的一宗地参加的开发商一共有24家，所以竞争还是比较激烈的。

本轮土拍的规则设置使得拿地成本降低，是开发商参与踊跃的主要原因之一。例如，溢价率最高限制由前两轮的30%、15%降低到10%；保证金也从地价的20%降低到10%；此外，摇号方式也增加了中小开发商拿地的成功率。

杭州滨江房地产集团副总裁 郭清：这次我们参加了17块，一共拿了4块，基本上圆了董事会设定的目标。主要还是这次政府也适当让利了。

浦发银行杭州分行副行长 张华：房企在我们这里在拍卖土地的时候，会预存一笔保证金，通过我们的结算账户对外支付。在这个过程中，我们也明显地观察到了这一次客户的资金流转量和储备量，比今年下半年明显有增加的迹象。

从全国各城市第三轮土拍来看，由于规则优化、价格降低，整体情况好于第二轮，流拍率和溢价率均明显下降，但拿地主力仍然以国企央企为主。