华侨城：前三季度股东权益下降主要是结转的合作项目比例上升
12月7日晚间，深圳华侨城股份有限公司（华侨城A，000069.SZ）披露投资者关系活动记录表。
华侨城表示，随着公司近几年进入快速发展阶段，在全国一二线核心城市及发展潜力较好的三四线重点城市储备了较多优质土地资源，2021年1-10月，公司新增了18个土地储备项目，合计占地面积为222.13万平方米，合计建筑面积为372.97万平方米。截至10月底，公司累计土地储备总占地面积为2513.22万平方米，总建筑面积为4365.86万平方米。
同时，华侨城积极采取加快存货去化、利用信息化提升成本管控水平等措施促进地产业务稳健经营。2021年1-10月份，公司累计实现合同销售面积342.9万平方米，较2020年同期增长20%；合同销售金额708.6亿元，较2020年同期增长3%。
对于公司毛利率变化较大的问题，华侨城表示，公司前三季度毛利率有所下降，一方面是受政策的影响，房地产行业毛利率处于下行趋势，公司近年新拓展项目可售物业的毛利率也呈下降趋势;另一方面是公司三季度结转项目的结转结构和结转区域的占比不同。
另外，华侨城前三季度股东权益下降主要原因是结转的合作项目比例上升。在谈及股权激励计划相关进展时，华侨城表示，公司新一轮股权激励计划的具体方案尚在制定中，目前还没有最终确定。
截至三季度末，华侨城的主营收入494.45亿元，同比上升47.97%；归母净利润34.19亿元，同比下降34.85%；扣非净利润28.56亿元，同比下降42.9%。
2021年第三季度，公司单季度主营收入264.31亿元，同比上升62.21%；单季度归母净利润18.35亿元，同比下降41.0%；单季度扣非净利润16.07亿元，同比下降45.84%；负债率75.59%，投资收益2.77亿元，财务费用7.72亿元，毛利率29.99%。
报告期内，华侨城新增土地储备项目18幅，总面积222.13万平方米，权益总对价157.4亿元。
截至12月7日收盘，华侨城A报6.43元/股，涨幅2.55%。
